Vì nhiều lý do khác nhau, khi thuê nhà, bên thuê hoặc bên cho thuê sẽ đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp này, người viết nên tham khảo các thông tin pháp lý về việc chấm dứt hợp đồng để tránh xảy ra những điều ngoài ý muốn. Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây để nắm những thông tin pháp lý về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà,
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng được bên thuê hoặc bên cho thuê phác thảo, bao gồm:
- Quốc hiệu, tiêu ngữ.
- Ngày tháng năm.
- Tên thông báo.
- Trình bày lịch sử hợp đồng trước đó.
- Nêu lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
- Điều kiện kèm theo (nếu có) khi thực hiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
- Ký tên.
Khi nào có thể thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Theo quy định tại Điều 131 của bộ Luật nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt nếu:
- Trường hợp thuê nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước:
- Người bán, cho thuê không đúng đối tượng, không đủ thẩm quyền, không đủ điều kiện tại khoản 1 điều 84 Luật nhà ở.
- Hết thời hạn theo hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó.
- Chưa hết thời hạn nhưng bên thuê hoặc bên cho thuê không muốn tiếp tục.
- Không đủ điều kiện để được thuê nhà theo quy định của Pháp luật.
- Bên thuê chết hoặc mất tích mà không có người thân kế thừa.
- Bên thuê không nộp tiền nhà từ 3 tháng trở lên.
- Nhà đang thuê, cho thuê mua thuộc diện được cơ quan Nhà nước phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
- Sử sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà trước đó.
- Trường hợp thuê nhà không thuộc quyền sở hữu của Nhà nước:
- Đủ 90 ngày kể từ khi hết hạn hợp đồng.
- Người thuê hoặc cho thuê đã thỏa thuận để chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê / đang thuê xuống cấp, hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ.
- Bên cho thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng.
Trường hợp nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Căn cứ theo Bộ luật dân sự năm 2015, điều 428 thì một bên thuê, hoặc cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.Trong trường hợp này, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo ngay cho bên còn lại biết. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường.
Cũng theo Bộ luật dân sự năm 2015, khi hợp đồng thuê nhà bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm một trong hai bên nhận được thông báo chấm dứt. Các bên thuê/cho thuê không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện đúng nghĩa vụ thuê/ cho thuê có quyền yêu cầu bên kia thanh toán. Bên có lỗi trong việc hợp đồng thuê nhà bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Sau khi thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, tiền cọc có được trả lại không?
Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà tại điều 328 như sau:
-
- Đặt cọc là việc bên đặt cọc (bên thuê) giao cho bên nhận đặt cọc (bên cho thuê) một khoản tiền hoặc hiện vật, có thể coi là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thuê nhà.
- Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tiền đặt cọc hoặc tài sản đặt cọc được trả lại hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
- Nếu bên đặt cọc không thực hiện giao kết hợp đồng thì tiền đặt cọc hoặc tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
- Nếu bên nhận đặt cọc không không thực hiện giao kết hợp đồng thì tiền đặt cọc hoặc tài sản đặt cọc phải được trả lại cho bên đặt cọc.
Những thông tin pháp lý trên đây sẽ giúp bạn hiểu đúng về thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Từ đó, thực hiện chấm dứt hợp đồng đúng trình tự, đúng quy định pháp luật.
