Đồ án quy hoạch đơn vị ở File cad là một bài thực hành của các sinh viên trước khi ra trường. Đồ án này sẽ luyện tập cho sinh viên những kỹ năng cơ bản trong ngành xây dựng như: việc quy hoạch các khu dân cư đô thị theo mô hình đơn vị ở, việc xác lập ranh giới với các khu dân cư cũng như các quy định về cách sử dụng đất… Bài viết hôm nay sẽ trình bày đầy đủ các thông tin liên quan đến đồ án quy hoạch đơn vị ở.
Đồ án quy hoạch đơn vị ở File cad là gì?
Đồ án quy hoạch đơn vị ở sử dụng các kỹ năng cơ bản trong học tập của sinh viên tại trường để thực hiện việc quy hoạch các dân cư ở vùng đô thị. Đồ án quy hoạch sẽ được thể hiện dưới dạng File cad.
Cách làm đồ án quy hoạch đơn vị ở dưới dạng File cad có nhiều ưu điểm nên được áp dụng phổ biến trong các khu đô thị. Khi thiết kế đồ án quy hoạch đơn vị ở, người thiết kế cần phải đảm bảo 6 tiêu chí sau:
- Quy mô khu dân cư phải đảm bảo sao cho có môi trường tiểu học hoạt động.
- Khu có tầm ảnh hưởng, phát triển mạnh mẽ và tiếp giáp ranh giới với khu dân cư phải là khu thương mại.
- Các vị trí của công viên, khu vui chơi, khu giải trí, khu nghỉ dưỡng, khu mua sắm… cần được thể hiện trên đồ án.
- Ranh giới của khu dân cư thể hiện trong đồ án được xác lập bằng đường giao thông đối ngoại.
- Công trình công cộng phải được đặt tập trung xung quanh khu vực trung tâm dân cư.
- Đường giao thông phải thiết kế sao cho phù hợp với lưu lượng và dễ dàng di chuyển.
Hướng dẫn cách xây dựng đồ án quy hoạch đơn vị ở dưới dạng File cad
Để làm được đồ án quy hoạch đơn vị ở dưới dạng file cad, người thiết kế cần nắm các nguyên lý trong việc thiết kế đồ án. Cụ thể:
- Về quy mô: Tối thiểu phải đáp ứng quy mô cho một trường tiểu học hoạt động.
- Về thương mại: Các trung tâm thương mại phải nằm cạnh rìa của khu dân cư. Khu dân cư và khu thương mại phải có đường giao thông thuận tiện di chuyển.
- Về tiện ích: Khu dân cư phải đảm bảo có các tiện ích cần thiết như: khu công viên, không gian nghỉ dưỡng, khu thể dục thể thao, trường học, nhà trẻ…
- Về ranh giới: Có hệ thống đường giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Hệ thống giao thông này bao bọc quanh khu dân cư.
Quy định về việc sử dụng đất trong đồ án quy hoạch đơn vị ở File cad
Đồ án quy hoạch cho đơn vị ở trước hết phải đảm bảo được các quy định về việc sử dụng đất. Nắm rõ các quy định dưới đây giúp người thiết kế không mắc phải sai lầm.
- Diện tích đất phải đảm bảo ít nhất là 8m2/ người. Đất cây xanh trong nhóm nhà ở thể hiện trên đồ án cũng không được lớn hơn 50m2/ người. Người thiết kế cũng cần đề ra các chỉ tiêu, căn cứ đất thích hợp cho đô thị miền núi hoặc du lịch trong đồ án của mình.
- Đất cây xanh đơn vị nơi công cộng thể hiện trong đồ án đạt ít nhất 2m2/ người và đất cây xanh tối thiểu trong nhóm nhà ở phải đạt 1m2/ người.
- Đất công trình cho giáo dục, mầm non và trung học phổ thông quy định trong quy hoạch đơn vị nhà ở tối thiểu là 2,7m2/ người.
- Đất trong những khu vực sử dụng hỗn hợp sẽ được quy đổi ra loại đất tương ứng, tính theo tỷ lệ diện tích sàn và được sử dụng riêng theo từng chức năng.
- Với khu vực có thu nhập thấp thì chỉ tiêu quy hoạch đất của đơn vị phải đạt ít nhất trên 70% so với những quy định nêu trên. Đồng thời mặt cắt ngang đường giao thông nhỏ nhất trong quy hoạch nhà ở khu vực thu nhập thấp phải đạt đủ 4m.
Những yếu tố để nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch đơn vị ở
Để nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch đơn vị ở thì người thiết kế cần phải đảm bảo những yếu tố sau:
- Về nguồn nhân lực: người thực hiện đồ án đơn vị ở phải là người có kiến thức chuyên môn sâu rộng, khả năng tư duy và sáng tạo cao.
- Về tuyển dụng cán bộ: việc nâng cao nghiệp vụ, mở các khóa đào tạo cho các cán bộ có chuyên môn đóng vai trò rất lớn.
- Về công nghệ: cần áp dụng những công nghệ mới để phục vụ cho việc nghiên cứu, thiết kế đồ án quy hoạch đơn vị ở sao cho đảm bảo chất lượng, đáp ứng yêu cầu hội nhập của quốc gia.
- Về nội dung: các văn bản cần được sửa đổi, bổ sung và xây dựng sao cho phù hợp với quy định, tiêu chuẩn nhằm nâng cao chất lượng của các đồ án.
- Về vấn đề xét duyệt: việc cải tiến thủ tục phê duyệt đồ án đơn vị ở sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ của dự án.
Hy vọng với bài viết trên đây, bạn đã có được những thông tin cần thiết cho bản thân về việc xây dựng đồ án quy hoạch đơn vị ở File cad. Chúc các bạn thành công!
