Trong quá trình quản lý kinh tế – xã hội, đừng quá chú trọng dự án “khu đô thị mới” mà bỏ qua nguyên tắc sử dụng đất hợp lý theo đúng quy định của Nhà nước. Nếu quy hoạch phân khu không hợp lý sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển dự án trước mắt, quên đi lợi ích lâu dài của cộng đồng. Chính vì thế, nắm rõ quy hoạch phân khu là gì và những quy định liên quan đến quy hoạch phân khu giúp nhà đầu tư lẫn nhà quản lý có được những công trình bền lâu hơn.
Quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân khu là việc phân chia đất, xác định chức năng đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới của các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nào đó nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.
Theo quy định tại điều 3 Luật quy hoạch đô thị, nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm:
- Quy hoạch phân khu phải có kế hoạch phân bổ khu vực xây dựng các khu chức năng đặc thù như: quy hoạch chung trong xây dựng, quy hoạch chi tiết trong xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng.
- Thiết kế không gian kiến trúc trong quy hoạch phân khu cần đồng nhất, phù hợp với chức năng đặc thù.
- Nội dung quy hoạch phân khu cũng quy định cần áp dụng chính sách quy hoạch phân khu hợp lý, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
Việc xác định mục tiêu của quy hoạch phát triển đô thị bao gồm:
- Các yếu tố về đất đai, dân số.
- Chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội.
- Mô hình phát triển và cấu trúc phát triển không gian trong và ngoài đô thị, kể cả không gian ngầm.
- Định hướng cho hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung, đánh giá chiến lược.
Nhiệm vụ của quy hoạch phân khu là gì?
Nhiệm vụ cơ bản khi tiến hành hoạt động quy hoạch theo hình thức phân khu bao gồm các điểm sau:
- Xác định được mục tiêu, ranh giới, quy mô và địa phận xác lập bản quy hoạch phân khu.
- Tiến hành phân tích, đánh giá tình hình cũng như điều kiện tự nhiên tại địa phương. Chú trọng vào các vấn đề cơ bản có trong quy hoạch phân khu.
- Chỉ tiêu sử dụng đất tại địa phương phải dựa trên “Mục đích sử dụng, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật” của địa phương đó trong giai đoạn quy hoạch.
- Giám sát, kiểm soát tổng thể cảnh quan kiến trúc và cảnh quan khu vực trong kế hoạch phân khu. Lưu ý một số điều kiện cần có như khoảng lùi, kiến trúc cảnh quan bên cạnh các tuyến đường lớn, các khu trung tâm thương mại, các khu vực không gian mở, công trình điểm nhấn hoặc các ô phố.
- Ưu tiên cân nhắc nguồn lực thực hiện sao cho phù hợp với nguồn lực của địa phương.
- Giám sát, đánh giá môi trường chiến lược theo đúng quy định Pháp luật.
Quy định đối với đồ án quy hoạch phân khu
- Nội dung của đồ án quy hoạch phân khu bao gồm:
- Xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất trong quy hoạch.
- Xác định nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch.
- Xác định chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố.
- Bố trí công trình hạ tầng xã hội sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố sao cho phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị.
- Đánh giá môi trường chiến lược của đồ án quy hoạch phân khu.
- Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu phải được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.
- Thời hạn của quy hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và phù hợp với yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.
- Đồ án quy hoạch phân khu sau khi được phê duyệt sẽ là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị, từ đó lập quy hoạch chi tiết.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho các bạn những thông tin cần thiết về quy hoạch phân khu là gì và những quy định liên quan. Nắm rõ điều này giúp nhà đầu tư thực hiện quy hoạch một cách thông minh, khoa học và đúng Pháp luật.
